Bormes-les-Mimosas : Propriété d'Exception aux 3 Unités de Vie – Fort Potentiel Locatif

L'agence SARL LAVANDOU IMMOBILIER agence familiale depuis 1985 vous propose à la vente :

Un domaine, mille possibilités. Situé au calme absolu, en bordure du Massif des Maures et à 10 min des plages, cette propriété de 2,6 hectares est une opportunité rare. Que vous cherchiez une grande demeure familiale ou un investissement patrimonial à haut rendement, cette configuration unique répond à tous les projets.

Modularité Totale : Idéal 2 Familles ou Gîtes de Prestige

Le domaine a été intelligemment conçue pour offrir une indépendance totale à chaque occupant. Il se compose de 3 logements distincts, permettant d'accueillir jusqu'à 12 personnes :

1. La Villa Principale (Partie Haute) : Un superbe espace de vie "cathédrale" avec cuisine ouverte, 3 chambres et salle de bains. Charme provençal et confort moderne.
2. L'Appartement Indépendant (Partie Basse) : En rez-de-jardin, ce second logement complet (séjour, cuisine, 2 chambres, salle d'eau) dispose de son propre accès. Idéal pour un achat à deux familles ou pour de la location saisonnière en toute intimité.
3. La Maison d'Amis (Poolhouse) : Une charmante bâtisse indépendante au bord de la piscine avec séjour, cuisine d'été et chambre à l'étage.

Un "Espace Privé" pour un Rendement Garanti

Le jardin de 5 000 m² clôturé est une véritable vitrine pour la location saisonnière :

• Espace Piscine (10x5m) : Bar, cuisine d’été et barbecue intégré pour une expérience vacances ultime.
• Loisirs : Court de tennis privé en position dominante, un atout majeur pour booster le taux d'occupation.
• L'extension nature : 2 hectares de forêt privée, balcon naturel avec vue sur la Méditerranée.

Investissement Sécurisé : Zéro Travaux structurel

Avec 180 000 € de rénovations récentes (climatisation réversible, toitures, peintures, équipements piscine, aménagement chemin et pluviale...), ce bien est prêt à l'emploi.

• Prestations : 6 chambres, 5 WC, moustiquaires neuves, 2 garages de 45 m² et stationnements multiples.

Ce bien est une "machine à souvenirs" pour une grande famille, mais aussi un produit d'investissement exceptionnel. La séparation nette des trois logements permet de louer une partie tout en profitant de l'autre, ou de transformer l'ensemble en gîtes de standing dans un secteur très prisé."